Quedó promulgada la Ley N° 5.215 que amplía el Área de Protección Histórica de la Plaza Arenales, rezonifica otros sectores del barrio de Villa Devoto y protege 48 inmuebles. Hoy lunes 20 de abril se publicó en el Boletín Oficial.
Quedó promulgada la Ley N° 5.215 que establece la ampliación del Área de Protección Histórica de la Plaza Arenales a zonas que incluyen a la estación Devoto del ferrocarril San Martín (ver plano Zona 1 y 2), la rezonificación de varios polígonos del barrio para preservar su fisonomía residencial y la protección de 48 inmuebles.
El texto de la norma – sancionada el 11 de diciembre del año pasado – se publicó hoy lunes 20 de abril en el Boletín Oficial. Previamente, el 10 de octubre de 2013 recibió la aprobación en primera lectura y el 11 de marzo del 2014 pasó la instancia de la audiencia pública.
El proyecto original fue de autoría del actual diputado nacional Fernando Sánchez (Coalición Cívica) y contó con la participación – entre otros – de la Junta de Estudios Históricos de Villa Devoto y vecinos del barrio.
La ley considera a estos sectores de Villa Devoto como “(un) conjunto urbano caracterizado por su singular trazado urbanístico, por el arbolado del espacio público y la forestación de los espacios privados, elementos que, en conjunto, conforman un ámbito de alta calidad ambiental”.
Además explica que “dentro de este distrito la Plaza Arenales y la Estación Devoto del ex Ferrocarril Gral. San Martín, son hitos urbanísticos y lugar de encuentro social del barrio”.
Los 48 inmuebles protegidos están localizados dentro y fuera del Área de Protección Histórica (APH 36) “Plaza Arenales y Estación Devoto”.
Rezonificación y protección de inmuebles
El polígono que rodea al Seminario Conciliar, zonificado como distrito de equipamiento (E3), pasa a ser distrito residencial (R2bII). Las parcelas frentistas de la Av. San Martín quedan excluidas de esta modificación.
Los dos polígonos afectados por la nueva ley están delimitados, uno de ellos por Carlos Antonio López, San Nicolás, Fernández de Encizo, Gabriela Mistral, Av. San Martín, hasta Carlos Antonio López y el otro por la Av. San Martín, Av. Salvador María del Carril, Gutenberg, José Cubas y Concordia.
Entre los inmuebles que quedan protegidos se encuentran los edificios de la Escuela Antonio Devoto, el Hospital Zubizarreta, la Parroquia San Antonio de Padua, el Colegio Misericordia y la “Casa de la Villa”.
“APH 36” Plaza Arenales y Estación Devoto
La ley fija una protección ambiental para este polígono que incluye restricciones en aceras, veredas, publicidad, toldos, marquesinas, forestación, iluminación, señalética, mobiliario urbano, etc.
“El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público y los jardines visibles desde la vía pública comprendidos en el polígono, según los niveles de calidad ambiental”.
Las nuevas construcciones no podrán superar los 9 metros de altura y el Factor de Ocupación Total (superficie total máxima edificable) debe ser igual a uno (FOT=1) y para la zona de amortiguación el FOT es igual a 1,2.
También establece beneficios tributarios según los niveles de protección y la antigüedad de los inmuebles que van desde el 30 al 55 % de descuento en el impuesto inmobiliario.